Jurisprudencia
del Tribunal Supremo de P.R. del año 2000
2000
TSPR 057 RAMOS V. MOURE 2000TSPR057
EN EL TRIBUNAL SUPREMO DE PUERTO
RICO
Recurrente
v.
Ramiro Moure y Sucesión de
Regalada Torres Picón,
José Millet Guzmán y otros
Recurridos
Solicitud de Revisión
2000 TSPR 57
Número del Caso: RE-1992-0290
Fecha: 03/04/2000
Tribunal de Primera Instancia, Sala Superior de Arecibo
Juez: Hon. Benito Díaz Laureano
Abogados de la Parte Peticionaria: Lcdo.
Luis A. Medina Torres
Abogados de la Parte Recurrida: Lcda.
Victoria del Valle
Abogado de los co-demandados-recurridos: Cordero,
González & Asoc.
Lcdo. Jorge A. González Lugo
ADVERTENCIA
Este documento constituye un documento oficial del
Tribunal Supremo que está sujeto a los cambios y correciones del proceso de
compilación y publicación oficial de las decisiones del Tribunal. Su
distribución electrónica se hace como un servicio público a la comunidad.
El 23 de abril de 1986,
el peticionario, Antonio Ramos González, presentó demanda solicitando
reconocimiento de su crédito hipotecario sobre una porción segregada propiedad de
los recurridos, Ramiro Moure y la sucesión de Regalada Torres.
Luego de los trámites de rigor, el foro
de instancia determinó, basándose en el informe que le rindiera el Comisionado
Especial, que el pagaré garantizado por hipoteca se convirtió en pagaré
personal.
El
peticionario acudió ante nos en revisión para
que se revoque la sentencia
de instancia dictada el 22 de
mayo de 1992.
Luego
de haber analizado y estudiado el recurso, el Juez Presidente señor Andréu
García y la Juez Asociada señora Naveira de Rodón confirmarían la sentencia del
foro de instancia por los fundamentos expresados en la opinión de conformidad y
concurrencia suscrita por la Juez Asociada señora Naveira de Rodón, el Juez
Asociado señor Corrada del Río también confirmaría pero por distintos
fundamentos. El Juez Asociado señor
Negrón García y el Juez Asociado señor Fuster Berlingeri revocarían la
sentencia dictada por el foro de instancia.
Los Jueces Asociados señores Rebollo López y Hernández Denton no
intervinieron.
Por no haber
expresión mayoritaria del Tribunal que recoja los mismos fundamentos, se
confirma mediante esta sentencia el dictamen del entonces Tribunal Superior,
Sala de Arecibo.
Así
lo pronunció, manda el Tribunal y certifica la Secretaria del Tribunal Supremo. El Juez Presidente señor Andréu García, la
Juez Asociada señora Naveira de Rodón y el Juez Asociado señor Corrada del Río
están conformes con esta sentencia. Sin
embargo, la Juez Asociada señora Naveira de Rodón emitió una opinión de
conformidad y concurrencia a cual se unió el Juez Presidente señor Andréu
García recogiendo los fundamentos por los cuales confirmarían al foro de
instancia. El Juez Asociado señor
Negrón García disintió del resultado por entender, que ante el trasfondo
fáctico procesal y registral expuesto, la naturaleza real del crédito
hipotecario del peticionario Antonio Ramos González, no quedó desvirtuada por
una acción judicial resolutoria apoyada en el precio aplazado, que si bien
surgía del Registro de la Propiedad, no cumplió con el requisito de condición resolutoria expresa, según la
doctrina expuesta desde Bas v. Ferrán, 14 D.P.R. 190 (1908). El Juez Asociado señor Fuster Berlingeri
disintió sin expresión. Los Jueces
Asociados señores Rebollo López y Hernández Denton no intervinieron.
Secretaria
del Tribunal Supremo
San Juan, Puerto Rico, a 3 de abril de 2000
I
El Sr. Ramiro Moure y su esposa, la
Sra. Regalada Torres (en adelante Moure-Torres), eran titulares de una finca
con cabida de 116 cuerdas en Arecibo.
El 17 de junio de 1976, otorgaron una escritura de compraventa (en
adelante Escritura Núm. 12) de dicha finca a favor del Sr. Antonio Jaca y su
esposa, Sra. Nilsa Flores, (en adelante Jaca-Flores) por la suma de
$90,000. Dicha escritura fue presentada
en el Registro de la Propiedad el 25 de agosto de 1976. El 8 de julio de 1976, los esposos Jaca-Flores otorgaron una
escritura de segregación (en adelante Escritura Núm. 25) de una porción de
25.5377 cuerdas de la finca adquirida de los esposos Moure-Torres. En esa misma escritura constituyeron
hipoteca en garantía de pagaré al portador por la suma de $15,000 sobre la
porción segregada. El pagaré fue
vendido al Sr. Antonio Ramos González (en adelante peticionario). La parcela segregada se subdividió, por
contratos bilaterales con los esposos Jaca-Flores, en diecisiete (17) parcelas
a favor de diferentes poseedores.
Al
otorgamiento de la Escritura Núm. 25 sólo comparecieron los esposos
Jaca-Flores. Dicha escritura expuso que
la segregación aparecía libre de cargas, se declaró la hipoteca constituida en
primer rango, y se presentó al Registro el 25 de agosto de 1976. La Escritura Núm. 12 y la Escritura Núm. 25
se presentaron al Registro consecutivamente.
El Registrador inscribió la finca
segregada como finca nueva, libre de cargas, la hipoteca a favor del
peticionario como de primer rango y no tomó anotación marginal de la
segregación en el asiento de inscripción de la finca matriz. La finca matriz continuó con su historial
registral sin tener constancia de la parcela segregada. Por otro lado, la inscripción de la parcela
segregada hizo mención de la finca matriz precedente, y continuó con su
historial registral separado.1
El 11 de
noviembre de 1976, los esposos Moure-Torres instaron una demanda ante el
entonces Tribunal Superior, Sala de San Juan, contra los esposos Jaca-Flores y
los diecisiete (17) poseedores de las parcelas subdivididas de la porción
segregada de 25.5377 cuerdas.2 Solicitaron la nulidad de la Escritura Núm. 12, rescisión de
contrato y daños y perjuicios por incumplimiento de contrato debido a que los
esposos Jaca-Flores no pagaron los plazos estipulados en dicha escritura.
El 8 de enero de 1979, el tribunal
de instancia emitió una sentencia en rebeldía mediante la cual declaró con
lugar la demanda contra los co-demandados Jaca-Flores, y ordenó al Registrador
de la Propiedad, Sección de Arecibo, que cancelara el título a favor de los
esposos Jaca-Flores y procediera a registrar la finca a favor de los esposos
Moure-Torres. Dicha sentencia se
inscribió en el Registro de la Propiedad el 17 de diciembre de 1980. El tribunal aceptó una estipulación radicada
por los esposos Moure-Torres y los diecisiete (17) poseedores de las parcelas
subdivididas en la cual los Moure-Torres le concedieron reconocimiento pleno a
los diecisiete (17) contratos sobre cabidas, precio, abono y balances adeudados
otorgados por Jaca-Flores con posterioridad al 16 de junio de 1976. Dicha estipulación formó parte de la
sentencia. El peticionario, señor
Ramos, no fue parte en este pleito.
Los esposos
Jaca-Flores también incumplieron lo pactado en la Escritura Núm. 25 en cuanto a
la obligación hipotecaria. Con
posterioridad a la presentación de la demanda de los Moure-Torres, el
peticionario radicó una demanda de ejecución de hipoteca contra los esposos
Jaca-Flores el 20 de septiembre de 1977 y obtuvo sentencia a su favor el 8 de
marzo de 1979. En esta demanda no se
notificó ni emplazó a los esposos Moure-Torres, quienes figuran en la escritura
matriz como acreedores de precio aplazado sobre la totalidad de la finca,
incluyendo la porción de 25,5377 cuerdas.3 El peticionario aceptó la nulidad
de dicha adjudicación por no haberse notificado a los esposos Moure-Torres y
éstos ser parte indispensable en el caso.4
Ante este
cuadro fáctico, el peticionario presentó demanda el 23 de abril de 1986,5 solicitando el reconocimiento de su crédito hipotecario sobre la porción
segregada de 25.5377 cuerdas ya que la sentencia emitida por el Tribunal
Superior, Sala de San Juan, contra los Jaca-Flores no le podía afectar a él. El tribunal de instancia designó a un
Comisionado Especial para que, a tenor con la Regla 41 de Procedimiento Civil,
32 L.P.R.A. Ap. III, suscribiera un informe y emitiera una recomendación en
torno a las controversias planteadas.
El
Comisionado celebró una primera reunión con las partes el 23 de junio de 1990 y
otra el 10 de septiembre de 1990. Se
celebró una vista final el 27 de noviembre de 1990. En la vista final los diecisiete (17) codemandados ratificaron la
transacción hecha con los Moure-Torres por la cantidad de $18,500. Dicha cantidad fue depositada en una cuenta
particular en un banco privado.6
El
tribunal de instancia, basándose en el informe del Comisionado, emitió una
sentencia el 22 de mayo de 1992 y declaró sin lugar la demanda. Condenó al demandante, aquí peticionario, al
pago de costas y $3,000 de honorarios de abogado. El tribunal determinó: (1)
que el pagaré garantizado por hipoteca se convirtió en pagaré personal cuando el
tribunal de instancia determinó la nulidad de la Escritura Núm. 12, (2)
restituyó el título de propiedad a favor de los Moure-Torres y, (3) ordenó al
Registrador inscribir dicha propiedad a favor de los Moure-Torres. Decretó, además, que ni la finca matriz, ni
los sucesores de los esposos Moure-Torres, ni los diecisiete (17) poseedores de
las parcelas subdivididas responden por el pagaré emitido a favor del
peticionario. Posteriormente, el 12 de
junio de 1992, dicho tribunal emitió una sentencia enmendada en cuanto a la
distribución de los honorarios de abogado que debía pagar el peticionario:7 $1,500 a los esposos Moure-Torres y los otros $1,500 a los diecisiete (17)
poseedores.
Inconforme,
el peticionario acudió ante nos para pedir que se revoque la sentencia dictada
por el Tribunal Superior, Sala de Arecibo, el 22 de mayo de 1992, archivada en
autos el 1 de junio de 1992.8 Éste hizo los siguientes señalamientos:
(a)
erró el tribunal a quo al determinar que la sentencia de 8 de enero de
1979, caso núm. 77-7720(905), Tribunal Superior de San Juan, tuvo el efecto de
anular todos los derechos inscritos en el Registro de la Propiedad con
anterioridad a la fecha de la radicación de la demanda y sin que esos terceros
fueran partes demandadas en dicho pleito; y
(b)
erró el tribunal a quo al negarse a darle valor a la hipoteca de $15,000
debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad.9 Debido a que la garantía
hipotecaria fue uno de los derechos inscritos anulados en la sentencia del
Tribunal Superior de San Juan, discutiremos conjuntamente los señalamientos de
error.
II
Para resolver la controversia ante
nuestra consideración, es necesario discutir el fenómeno de la doble
inmatriculación, ignorada por el tribunal inferior y esencial para analizar los
señalamientos de error.
A.
Por lo general, el sistema de
derecho inmobiliario registral en Puerto Rico está predicado en la certeza y
corrección de sus inscripciones. Para
garantizar esta certeza y corrección, el Registrador de la Propiedad, entre
otras funciones, debe cerciorarse que los inmuebles que se presenten para la
inscripción no consten inscritos de antemano.
Cruz Fontánez v. Registrador, 126 D.P.R. 182, 186 (1990);10
Alameda Tower Associates v. Muñoz Román, 129 D.P.R. 698,
707 (1992). De esta manera se persigue
evitar el fenómeno de la doble inmatriculación.11
Cruz Fontánez v. Registrador, supra, págs. 186-187.
Según la doctrina española,12 la doble inmatriculación es el
hecho que una misma finca se encuentre inmatriculada en dos (2) folios
independientes uno del otro. Existe
doble inmatriculación cuando las dos (2) fincas son absolutamente indénticas
entre sí, aunque sus respectivas descripciones estén hechas de una manera
distinta. Hay también doble inmatriculación si una de las fincas coincide sólo
parcialmente o se encuentra superpuesta con respecto de otra. (Énfasis suplido.) Cruz Fontánez v. Registrador, supra, pág. 186; véase Pérez Cruz v. Fernández,
101 D.P.R. 365, 371-372 (1973).
La doble inmatriculación de fincas
“constituye un grave mal en la mecánica registral inmobiliaria, que puede
producirse incluso en los sistemas registrales más perfectos en su base
catastral, por cuanto el error es siempre posible... .” Roca Sastre y Roca-Sastre Muncunill, Derecho Hipotecario, Tomo III, Ed.
Bosch, Barcelona, 1979, pág. 251. Los
tratadistas añaden:
Nuestra legislación hipotecaria, ni antes ni
ahora [1979], se ha ocupado de tales remedios represivos o correctores de esta
anormalidad... , no da pauta alguna que haya de servir para determinar lo que
deba hacerse en estos casos en el sentido de atribuir prevalencia a una de las
inmatriculaciones dobles u [sic] múltiples acaecidas.13
Id. pág. 252.
El problema de la doble
inmatriculación es grave “porque, ante ese hecho, puede quebrar el presupuesto
de fe pública registral y las
presunciones que de él se derivan...”. (Bastardillas en texto original.) De Casso Romero, Derecho Hipotecario o del Registro de la Propiedad, 4ta ed.,
Instituto de Derecho Civil, Madrid, 1951, págs. 366-367.
Ante este problema, la doctrina y la
jurisprudencia les niega a sendas fincas
la protección registral, debiéndose adjudicar la cuestión planteada a base
de las reglas de derecho civil sin la
protección de la Ley Hipotecaria.
(Énfasis suplido.) Pérez Cruz
v. Fernández, supra, págs. 371-372;14 reiterado en Alameda Tower Associates
v. Muñoz Román, supra, pág. 707.
En el caso ante nos se presenta el
problema de la doble inmatriculación ya que existen dos historiales distintos,
bajo folios diferentes, de una parte de una misma finca. Este problema era de fácil evasión si el
registrador hubiese tenido la diligencia de anotar la segregación en la finca
matriz. 15 No
lo hizo, alterando así la certeza y corrección que debe predicar el Registro de
la Propiedad.
III
Al determinar que la doctrina de
doble inmatriculación impide la aplicación de la ley hipotecaria y abre la
puerta a los preceptos generales de derecho civil común, es menester recordar
lo establecido en la primera de las Reglas de Procedimiento Civil de 1958
[derogada], 32 L.P.R.A. Ap. II R1:16
“Estas reglas... [s]e interpretarán de modo que garanticen una solución
justa, rápida y económica de todo procedimiento.”
Con esta primera regla en mente,
procederemos a discutir la regla de procedimiento civil que regula la
acumulación de parte indispensable.17 La
Regla 16.1 de las de Procedimiento Civil de 1958 disponía:
Una parte indispensable es aquella persona
cuyos derechos e intereses podrían
quedar destruidos o inevitablemente afectados por una sentencia dictada estando esa persona ausente del litigio. (Énfasis nuestro.)
Dicha disposición se creó a la luz
de los preceptos del debido procedimiento de ley. La sentencia emitida por el Tribunal Superior, Sala de San Juan,
el 8 de enero de 1979 afectó directamente la garantía hipotecaria del peticionario
estando éste ausente de dicho litigio.
El peticionario, por ende, era parte indispensable en ese pleito. Los efectos de esa sentencia no pueden
operar contra el señor Ramos González, aquí peticionario, por lo que
teóricamente su garantía hipotecaria debió de haber permanecido inalterada.
La situación se complica, sin
embargo, con la existencia de la doble inmatriculación,18 la cual hace inaplicable la Ley Hipotecaria y la protección
registral. Con esto en mente debemos
recordar que la existencia de una garantía hipotecaria, erga onmes et in rem, es
constitutiva y regida por el Derecho Hipotecario. Al no haber protección registral, se desvirtúa la garantía al
punto de hacerla exigible contra la propiedad solamente si los titulares de la
misma fueran los deudores Jaca-Flores.
La deuda se considera entonces como una obligación personal regida por
el Código Civil. Por consiguiente, los
Moure-Torres no son responsables por la deuda que los Jaca-Flores contrajeran
con el peticionario, ni los $15,000 tienen valor hipotecario contra la finca
objeto de controversia por el hecho de haber una doble inmatriculación. En consecuencia, los dos errores señalados
no se cometieron.
Por los fundamentos antes reseñados,
estamos conforme y concurrimos con la sentencia que hoy emite el Tribunal.
MIRIAM
NAVEIRA DE RODÓN
Juez
Asociada
NOTAS AL CALCE
1. Esto es, según surge de las
certificaciones que emitiera el Registrador correspondientes a sendos
historiales registrales.
2. Del historial registral de la finca
matriz no aparece que ésta fuese
segregada, por lo que los diecisiete (17) poseedores de las porciones
subdivididas de esas 25.5377 cuerdas aparecen como poseedores de una porción y
no de una porción segregada. De hecho,
en el párrafo 15 de la referida demanda estos poseedores “se incluyen como
co-demandados..., como personas desconocidas que pueden estar en posesión de la
finca o parte de la finca... ”
Registralmente, los Moure-Torres no tenían cómo saber que la finca
estaba segregada.
3. De las certificaciones emitidas por el
registrador relativas a la finca matriz y la finca segregada surge que aunque
en el historial de la finca matriz no se hace mención alguna de la segregación,
como se debió de haber hecho, el historial de la finca segregada menciona a la
finca matriz con su número registral.
Para la fecha de la demanda en ejecución de hipoteca, todavía no había
pasado el término del precio aplazado.
El peticionario se debió de haber percatado que la finca matriz no hacía
mención alguna de la segregación sujeta a hipoteca.
4. En el expediente del caso no aparece la
demanda en ejecución de hipoteca ni su subsiguiente sentencia ni los detalles
de la venta judicial. Sin embargo, el
peticionario admite en el recurso que debió haber notificado a los Moure-Torres
y que, por ende, dicha venta judicial era nula. Recordemos que la sentencia archivada en autos el 17 de enero de
1979 a favor de los Moure-Torres, se inscribió en el Registro el 17 de diciembre
de 1980, después que el peticionario
obtuviera sentencia a su favor para ejecutar su hipoteca sobre la porción
segregada.
5. Ésta se titulaba “Demanda sobre
Sentencia Declaratoria y Daños y Perjuicios” contra los Moure-Torres y los
diecisiete (17) poseedores. Dicha
demanda fue enmendada el 14 de abril de 1988 a una “Demanda de Cobro y
Ejecución de Hipoteca”.
6. Esta cuenta alcanza, por los intereses,
la suma de más de $27,500, pero del expediente no surge hasta qué fecha se han
computado estos intereses.
7. También fue enmendada la conclusión de
derecho Núm. 6(4) en cuanto a que no adjudicarán el pago de la cantidad básica
a intereses entre demandados ya que no se trajo al pleito conforme a los
procedimientos constituidos.
8. La
segunda sentencia enmendada del 12 de junio de 1992, archivada en autos el 6 de
julio de 1992, fue dictada sin jurisdicción ya que el peticionario había
presentado su recurso de revisión de la primera sentencia el 1 de julio de
1992. Véase, 32 L.P.R.A. Ap. III R.
53.9 (antes de ésta ser enmendada el 25 de diciembre de 1995 por la Ley Núm.
249).
9. En el tercer señalamiento el
peticionario adujo que: “erró el tribunal a quo al imponer la suma de $3,000
por concepto de honorarios de abogados, en forma caprichosa, sin solicitud
expresa de parte y en ausencia del elemento de temeridad necesario para que
procedan dichos honorarios”. Este
tercer error carece de mérito ya que reiteradamente hemos resuelto que el
tribunal puede imponer honorarios sin la necesidad de mencionar expresamente la
existencia de temeridad. Basta con
imponer honorarios para determinar temeridad.
Dicha imposición es discrecional del tribunal y no a solicitud de
parte. Véase, Rivera Rodríguez
v. Tiendas Pitusa, Op. de 28 de junio de 1999, 147 D.P.R. ___, 99 J.T.S.
107, pág. 1246; Blás Toledo v. Hosp. Nuestra Señora de la Guadalupe,
Op. de 30 de junio de 1998, 146 D.P.R. ___, 98 J.T.S. 101, pág. 1437.
10.
En aquel caso aplicamos el Art. 251
de la Ley Hipotecaria de 1979, 30 L.P.R.A. § 2776, el cual no tenía vigencia al
momento de los hechos del caso de marras.
11. El Art. 251 de la Ley Hipotecaria de
1979, supra, dispone el procedimiento a seguir cuando existe doble
inmatriculación. Dicho Art. 251 fue
enmendado en términos generales por la Ley Núm. 4 de 13 de febrero de 1996, 30
L.P.R.A. § 2776 (Supl. 1998). Sin
embargo, no existe artículo equivalente en la Ley Hipotecaria de 1893, la cual
aplicaría a los hechos ante nos dado que las escrituras objeto de controversia
fueron otorgadas e inscritas antes de la vigencia de la Ley Hipotecaria de
1979. Por esta razón, es menester
recurrir a nuestra jurisprudencia y a los tratadistas.
12.
En ese caso citamos a José María
Chico y Ortiz, Estudios sobre Derecho
Hipotecario, Madrid, Ed. Marcial Pons, 1981, T.I, págs. 827-828, para
expresar lo dicho por los tratadistas españoles Luis Díez-Picazo y Ramón M.
Roca Sastre.
13. Recordemos que la Ley Hipotecaria de
1979, supra, sí le dio tratamiento expreso, sin embargo, ésta es inaplicable al
caso ante nos por razones discutidas en la nota de calce Núm. 10.
14.
En este caso se le negó al
peticionario la defensa de tercero hipotecario.
15.
Sobre este
particular, en el esc. 1, pág. 251 de su obra Derecho hipotecario, supra, Roca Sastre expresa “la búsqueda
equivocada de los índices o las deficiencias de los mismos, el olvido de extender la correspondiente
nota marginal a la finca matriz para la constancia en los libros del hecho
de la segregación de la parte de la misma para formar finca independiente...
coadyuvan a la posibilidad del supuesto [de la doble inmatriculación). (Énfasis
nuestro.)
16. Similar disposición se adoptó en la
primera regla de las de Procedimiento Civil de 1979, 32 L.P.R.A. Ap. III.
17. Disposición semejante aparece en la Regla
16.1 de las de Procedimiento Civil de 1979, 32 L.P.R.A. Ap. III, la cual
estipula que “las personas que tuvieren un interés común sin cuya presencia no
pueda adjudicarse la controversia, se harán partes y se acumularán como
demandantes o demandadas según corresponda.
Cuando una persona que deba unirse como demandante rehusare hacerlo,
podrá unirse como demandada”.
18. La doble inmatriculación es una falta
atribuible, en este caso, al Registrador.
Esta falta acarrea la entrada del derecho civil común y la
inaplicabilidad del Derecho Registral Inmobiliario. Hubiese sido otro el
resultado de no haber habido la doble inmatriculación ya que, al no poder
oponérsele la sentencia del 8 de enero de 1979 al peticionario, el derecho
aplicable es el hipotecario. Por ende,
la hipoteca constituida tendría todo el valor hipotecario en perjuicio de los
Moure-Torres, quienes no incluyeron al acreedor hipotecario, según se supone que hubiese aparecido en el
registro, como parte indispensable en el pleito contra los
Jaca-Flores. También tenemos que
recalcar que el peticionario sabía la existencia de la finca matriz, y debió de
haberse percatado que la segregación no constaba en anotación marginal de la
finca matriz. Omitió resaltar dicha
falta que podía menoscabar, como así lo hizo, su crédito hipotecario.
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