Ley Núm. 118 del año 2005
(P. de la C. 127), 2005, ley 118
Ley para enmendar, adicionar y designar los
Arts. 2, 13, 21, 23, 24 y 27 de la Ley Núm. 10 de 1994: Ley para Reglamentar el
Negocio de Bienes Raíces y la Profesión de Corredor, Vendedor o Empresa de
Bienes Raíces en Puerto Rico
Ley Núm. 118 de 26 de septiembre de 2005
Para enmendar, adicionar y
designar en orden alfabético las definiciones del Artículo 2, enmendar los
Artículos 13, 21, 23, 24 y 27 de la Ley Núm. 10 de 26 de abril de 1994, según
enmendada, conocida como "Ley para Reglamentar el Negocio de Bienes Raíces
y la Profesión de Corredor, Vendedor o Empresa de Bienes Raíces en Puerto
Rico"; y para disponer para la revisión de la reglamentación vigente.
EXPOSICION DE MOTIVOS
La venta en el Estado Libre Asociado de Puerto Rico de
bienes inmuebles localizados fuera de la jurisdicción de Puerto Rico ha sido
reglamentada desde la década de los setenta con mucha dificultad, por el
Departamento de Asuntos del Consumidor y el Departamento de Justicia. Aunque
estas agencias pretendían reglamentar a todas las compañías que operaban fuera
de Puerto Rico y cuyos negocios se originaban dentro de Puerto Rico, la verdad
es que estas compañías evadían la jurisdicción del Estado Libre Asociado de
Puerto Rico al otorgar sus contratos en otras jurisdicciones.
A pesar de las diversas disposiciones legales y
reglamentos que atienden la venta de bienes inmuebles fuera de Puerto Rico, en
los pasados meses los medios de comunicación han reseñado alegadas prácticas
fraudulentas en la venta y ofrecimiento de venta de bienes inmuebles sitos
fuera de Puerto Rico.
Estas transacciones originadas en el Estado Libre
Asociado de Puerto Rico, por compañías dedicadas a la venta de bienes inmuebles
fuera de Puerto Rico, provocaron múltiples reclamaciones por parte de
consumidores puertorriqueños que alegaban ser víctimas de actividades engañosas
y de vicios de construcción que adolecían los bienes inmuebles adquiridos.
Por su parte, el Departamento de Asuntos del
Consumidor resolvía las controversias presentadas ante este foro, dentro del
limitado marco de sus recursos. El Departamento de Asuntos del Consumidor únicamente
ventilaba las querellas relacionadas con aquellas actividades de naturaleza
engañosa imponiendo altas multas a las entidades querelladas. Sin embargo,
dicha agencia por carecer de jurisdicción, no podía adjudicar aquellas
controversias relacionadas a vicios de construcción debido a que no contaban
los contactos mínimos necesarios para ventilar dichas querellas. Esto se debe a
que estas compañías que se dedican a la venta u ofrecimiento de venta de bienes
inmuebles fuera de Puerto Rico originaban las transacciones de bienes raíces en
Puerto Rico y otorgaban sus contratos fuera de Puerto Rico. Muchas de estas
compañías no tenían agentes residentes ni rendían informes al Departamento de
Estado, por lo que resultaba muy difícil iniciar una reclamación en contra de
éstas.
Así las cosas, es deber de la Asamblea Legislativa
enmendar la reglamentación vigente para atemperarla nuestra realidad jurídica.
Es por esta razón, que la Asamblea Legislativa
entiende que dentro del marco de los propósitos de la Ley Núm. 10 de 26 de
abril de 1994, según enmendada, conocida como "Ley para Reglamentar el
Negocio de Bienes Raíces y la Profesión de Corredor, Vendedor o Empresa de
Bienes Raíces en Puerto Rico" es menester tomar unas medidas adicionales a
fin de proteger a los consumidores puertorriqueños que adquieren bienes
inmuebles localizados fuera del Estado Libre Asociado de Puerto Rico.
DECRETASE POR LA ASAMBLEA LEGISLATIVA DE PUERTO RICO:
Artículo 1.‑Se enmiendan y se designan en orden
alfabético las definiciones del Artículo 2 de la Ley Núm. 10 de 26 de abril de
1994, según enmendada, para que lea:
"Artículo 2. ‑Definiciones. ‑
Para propósitos de esta Ley, las palabras o frases a
continuación tienen el significado que se indica, a menos que del contexto
surja claramente otro significado:
(a) "Anuncio" es
cualquier manifestación oral, escrita, gráfica, pictórica o de cualquier otra
forma presentada, hecha con el propósito de ofrecer, describir o de cualquier
otra forma representar un bien o algún aspecto de un bien.
(b) "Asociaciones o
Corporaciones sin Fines de Lucro en el Negocio de Bienes Raíces" es
cualquier asociación privada o corporación sin fines de lucro cuyos miembros se
dediquen al negocio de bienes raíces, ya sea como Corredores, Vendedores o
Empresas de Bienes Raíces y cuyo propósito sea implantar normas y programas con
miras al ulterior desarrollo de dicho negocio.
(c) "Certificado de
Inscripción" es el certificado que expide el Departamento de Asuntos del
Consumidor para todo Vendedor, Corredor, Empresas de Bienes Raíces o
propietario que por medio de contratos de ventas a plazo, de contado o de
cualquier forma, se dedique a ofrecer vender o vender en el Estado Libre
Asociado de Puerto Rico bienes inmuebles localizados fuera del Estado Libre
Asociado de Puerto Rico.
(d) "Comprador" es
cualquier persona que sea la parte adquirente en un negocio de bienes raíces de
un bien inmueble localizado en o fuera del Estado Libre Asociado de Puerto
Rico.
(e) "Contrato de
Corretaje" es aquél mediante el cual una persona, a cambio de una
retribución, se obliga a prestarle servicios a otra como intermediario con un
tercero para llevar a cabo una transacción de bienes raíces, según definida en
esta Ley.
(f) “Contrato de Promesa de
Compraventa" es cualquier contrato bilateral que directa o indirectamente,
de inmediato, o en forma aplazada, obligue a las partes a transferir el título
de un bien inmueble localizado en o fuera del Estado Libre Asociado de Puerto
Rico.
(g) “Corredor de Bienes
Raíces" es la persona natural que, poseyendo una licencia para ejercer la
profesión de Corredor de Bienes Raíces expedida por la Junta, actúe como
intermediario, mediante pago o promesa de pago de cualquier compensación mutua
y previamente convenida, entre las partes que acuerden llevar a cabo en el
Estado Libre Asociado de Puerto Rico una transacción de compraventa, promesa de
venta, opción de compra o venta, permuta, arrendamiento, subasta,
administración de propiedades, o en el ofrecimiento, promoción o negociación de
los términos de una venta, opción de compraventa, promesa de venta, alquiler,
administración, permuta de bienes inmuebles localizados en o fuera del Estado
Libre Asociado de Puerto Rico. Sin embargo, no se considerará como ejercer la
profesión de Corredor de Bienes Raíces para propósitos de esta Ley, cualquier
tipo de transacción relacionada con la compra, venta, alquiler, permuta,
subasta o administración de un bien inmueble en la que él sea el titular de
dicho bien inmueble y actúe en beneficio propio y no como intermediario entre
dos (2) clientes.
(h) "Cuenta en Plica"
es la cuenta especial en una entidad bancaria autorizada a hacer negocios en el
Estado Libre Asociado de Puerto Rico, en la cual el Corredor de Bienes Raíces
deberá depositar todos los adelantos en efectivo, prontos pagos, depósitos de
buena fe u otros depósitos en fideicomisos recibidos por si, sus asociados, sus
vendedores o sus empleados de parte de cualquier cliente o entidad, hasta que
se realice o termine la transacción para la cual fueron depositados y deberá
dar cuenta de ellos al momento de realizarse o terminarse la transacción.
(i) "Depósito" es la
suma de dinero que un Comprador entrega a un Corredor, Vendedor o Empresa de
Bienes Raíces antes de efectuarse una transacción de bienes raíces, relacionada
con un bien inmueble localizado en o fuera del Estado Libre Asociado de Puerto
Rico a los fines de que éste inicie las diligencias necesarias para que dicha
transacción se realice.
(j) "Empresa de Bienes
Raíces" es toda sociedad o corporación que, poseyendo una licencia de
Empresa de Bienes Raíces expedida por la Junta, lleve a cabo cualesquiera de
las actividades autorizadas por esta Ley a un Corredor de Bienes Raíces.
(k) "Fianza" es la
obligación accesoria que realiza el Corredor, Vendedor, Empresa de Bienes
Raíces o el Propietario para garantizar y responder por cualquier pérdida o
daño que se ocasione a cualquier persona por razón del incumplimiento de las
disposiciones de esta Ley.
(l) "Inscripción
inicial" es la primera inscripción en el Departamento de Asuntos del
Consumidor de información y material de promoción relacionada con la venta de
bienes inmuebles localizados fuera del Estado Libre Asociado de Puerto Rico.
(m) "Inscripción
subsiguiente" es cualquier inscripción hecha ante el Departamento de
Asuntos del Consumidor de información o material de promoción o venta
relacionado con el ofrecimiento o la venta de bienes inmuebles localizados
fuera del Estado Libre Asociado de Puerto Rico, a la cual haya precedido una
inscripción inicial de, o cualquier alteración a la información o material de
promoción relacionado con la venta de dichos bienes inmuebles.
(n) "Junta" es la
Junta de Corredores, Vendedores y Empresas de Bienes Raíces del Estado Libre
Asociado de Puerto Rico.
(o) "Licencia" es la
autorización oficial expedida por la Junta para ejercer la profesión de
Corredor, Vendedor o Empresa de Bienes Raíces en el Estado Libre Asociado de
Puerto Rico.
(p) "Licencia de Empresas
de Bienes Raíces" es la licencia expedida a una sociedad o corporación
para dedicarse al negocio de bienes raíces en el Estado Libre Asociado de
Puerto Rico.
(q)
"Persona" es cualquier persona
natural o jurídica.
(r) "Propietario" es
el titular de un bien inmueble localizado en o fuera del Estado Libre Asociado
de Puerto Rico que solicite y contrate los servicios de un Corredor, Vendedor o
Empresa de Bienes Raíces para llevar a cabo una transacción de bienes raíces
relacionada con dicho inmueble.
(s) "Servicio Múltiple de
Información de Propiedades Disponibles" (Multiple Listing Service Program)
es cualquier tipo de programa, ya sea implantado por un grupo de corredores,
vendedores o empresas miembros de una misma entidad comercial o por un
organismo privado en el negocio de bienes raíces, mediante el cual los
corredores y vendedores o empresas de bienes raíces que forman parte de él,
incluyan propiedades en una lista, haciendo posible que toda propiedad así
incluida pueda ser objeto de una transacción de bienes raíces por cualquier
otro corredor, vendedor o empresa de bienes raíces participante.
(t) "Transacción de
Bienes Raíces" es cualquier contrato, de compraventa, promesa de venta,
opción de compra o venta, permuta, arrendamiento, subasta, administración de
propiedades, o el ofrecimiento, promoción o negociación de los términos de una
venta, opción de compraventa, promesa de compraventa, alquiler, subasta,
administración, permuta de bienes inmuebles localizados en o fuera del Estado
Libre Asociado de Puerto Rico, donde sirva de intermediario un Corredor,
Vendedor o Empresa de Bienes Raíces.
(u) "Vendedor de Bienes Raíces"
es la persona natural que, poseyendo una licencia expedida por la Junta para
ejercer la profesión de Vendedor de Bienes Raíces, sea empleada o contratada
como Contratista Independiente, directa o indirectamente, mediante el pago de
cualquier compensación, por un Corredor de Bienes Raíces, para que bajo su
dirección, control, supervisión y responsabilidad lleve a cabo cualesquiera de
las actividades autorizadas por esta Ley a un Corredor de Bienes Raíces. El
Vendedor de Bienes Raíces está obligado a mantener informada a la Junta en todo
momento sobre el lugar donde trabaja, para dar cumplimiento a esta
disposición."
Artículo 2.‑Se enmienda el Artículo 13 de la Ley
Núm. 10 de 26 de abril de 1994, según enmendada, para que lea:
"Artículo 13.‑Fianza.‑
La Junta expedirá licencia de Corredor, Vendedor o
Empresa de Bienes Raíces, luego que el solicitante haya aprobado el examen
aplicable y haya prestado a favor del Estado Libre Asociado de Puerto Rico, y
depositado con la Junta, una fianza por la suma de diez mil (10,000) dólares en
los casos de licencias de Corredor o Vendedor de Bienes Raíces y de veinte mil
(20,000) dólares en el caso de Empresa de Bienes Raíces. Dicha fianza deberá
ser otorgada por una compañía de seguros debidamente autorizada para hacer
negocios en el Estado Libre Asociado de Puerto Rico, en un plazo de treinta
(30) días a partir de la fecha en que la Junta otorgó o renovó la licencia
correspondiente. El Vendedor, Corredor o Empresa de Bienes Raíces está obligado
a informar por escrito al Departamento de Asuntos del Consumidor el nombre, la
dirección física y postal, y el número telefónico de la compañía de seguros que
ha emitido la fianza. La fianza deberá contener la condición de que el
solicitante o la persona que obtiene la licencia cumplirá con todas las
disposiciones de esta Ley y con las reglas y reglamentos adoptados en virtud de
la misma. La fianza responderá de cualquier pérdida o daño que se ocasione a
cualquier persona por razón del incumplimiento de las disposiciones de esta
Ley, o de las reglas y reglamentos emitidos bajo la misma. Dicha fianza deberá
estipular, además, que la revocación de una licencia no afectará la efectividad
de la fianza en cuanto a reclamaciones originales por actos incurridos con
anterioridad a la fecha de dicha revocación.
La persona que sufra pérdida o daño debido a cualquier
acción u omisión por parte de un Corredor, Vendedor o Empresa de Bienes Raíces,
podrá establecer una acción solicitando la indemnización por la pérdida o daño
sufrido contra la compañía aseguradora directamente, contra el Corredor,
Vendedor o Empresa de Bienes Raíces o contra ambos."
Artículo 3.‑Se enmienda el Artículo 21 de la Ley Núm. 10 de
26 de abril de 1994, según enmendada, para que lea:
"Artículo 21.‑Cuentas de Plica ‑
Cuenta Especial.
(a) El Corredor o Empresa de
Bienes Raíces mantendrá una cuenta (designada “Cuenta Especial”) en un banco
establecido en el Estado Libre Asociado de Puerto Rico, la cual se mantendrá
separada de la cuenta operacional del negocio o de su cuenta personal y en la
que depositará todos los prontos pagos, depósitos de buena fe u otros depósitos
en fideicomisos recibidos por él, sus asociados, sus vendedores o sus empleados
de parte de cualquier comprador o entidad, hasta que se realice o termine la
transacción para la cual fueron depositados y deberá dar cuenta de ellos al
momento de realizarse o terminarse la transacción de bienes raíces.
(b) El Corredor o Empresa de
Bienes Raíces está obligado a presentar en el Departamento de Asuntos del
Consumidor, en un plazo de treinta (30) días a partir de la obtención de la
licencia que le sea expedida por la Junta, una certificación de la institución
bancaria donde se haya abierto la cuenta de plica y la cual incluirá: el nombre
del banco, la dirección, el teléfono y el número de la cuenta especial. Además
estará obligado a mantener un expediente de todos los fondos depositados en la
misma. Esos expedientes indicarán la fecha, de quién se recibieron los fondos,
la fecha del depósito, la fecha de cualquier retiro y cualquier otra
información relacionada con la transacción de bienes raíces. Deberá indicar, de
forma clara, para qué son los fondos depositados y a quién pertenece el dinero.
(c) El vendedor de bienes
raíces está obligado a informar por escrito al Departamento de Asuntos del
Consumidor, en un plazo de treinta (30) días a partir de la obtención de la
licencia que le sea expedida por la Junta, la autorización de un corredor de
bienes raíces para utilizar su cuenta de plica consignando el nombre,
dirección, teléfono de la institución bancaria y el número de la cuenta. El
depósito, opción, adelanto o pronto recibido por un vendedor de bienes raíces
deberá ser depositado en la cuenta de plica o cuenta especial de un corredor de
bienes raíces autorizado. Dicho corredor será responsable de esa cuenta en lo
que corresponda.
Estos expedientes estarán sujetos a la
inspección de la Junta y del Departamento de Asuntos del Consumidor. El
vendedor, corredor y empresa de bienes raíces están obligados a presentar
dentro de un término de treinta (30) días, a partir de la obtención de la
licencia que le sea expedida por la Junta, una autorización escrita en la cual
se faculta al Departamento de Asuntos del Consumidor para revisar la cuenta de
plica."
Artículo 4.‑Se enmienda el
Artículo 23 de la Ley Núm. 10 de 26 de abril de 1994, según enmendada, para que
lea:
"Artículo 23.‑Facultades del Departamento
de Asuntos del Consumidor.‑
Se faculta al Departamento de Asuntos del Consumidor,
a supervisar el negocio de Bienes Raíces en el Estado Libre Asociado de Puerto
Rico y la venta en el Estado Libre Asociado de Puerto Rico de Bienes Raíces
ubicados fuera del Estado Libre Asociado de Puerto Rico. Conforme a las
disposiciones que más adelante se establecen y a esos fines, el Departamento de
Asuntos del Consumidor podrá:
(a) Realizar a iniciativa
propia o a solicitud de parte interesada investigaciones de los propietarios,
urbanizadores, desarrolladores, corredores, vendedores o empresas de Bienes
Raíces que realizan transacciones respecto de propiedades localizadas en o
fuera del Estado Libre Asociado de Puerto Rico por haberse violado cualesquiera
de los actos o prácticas proscritas señaladas en esta Ley. Al radicar la
querella, el querellante hará constar que ha requerido previamente al
propietario, urbanizador, desarrollador, corredor, vendedor o empresa de
Bienes Raíces que cese y desista del acto o práctica proscrita o que cumplan
con las disposiciones pertinentes, sin que éstos lo hayan hecho.
(b) Requerir que el propietario
de un inmueble, que venda u ofrezca vender en el Estado Libre Asociado de
Puerto Rico bienes inmuebles localizados fuera del Estado Libre Asociado de
Puerto Rico, preste una fianza.
(c) Orientar al consumidor, a
través de anuncios o por los medios de comunicación, sobre aquellas leyes que
le protejan al comprar bienes inmuebles localizados en o fuera del Estado Libre
Asociado de Puerto Rico. En el caso de venta de inmuebles localizados fuera del
Estado Libre Asociado de Puerto Rico, el pago de dichos anuncios podrá ser
requerido al propietario antes de que el Departamento de Asuntos del Consumidor
autorice el comienzo de las operaciones de ventas.
(d) Considerar y adjudicar las
querellas radicadas por los consumidores al amparo de esta Ley.
(e) Cuando luego de la
investigación correspondiente, el Departamento de Asuntos del Consumidor
determine que un Corredor, Vendedor o Empresa de bienes raíces ha incurrido en
cualquier práctica proscrita en los Artículos 30 y 31 de esta Ley, podrá
solicitar asistencia o intervención del Departamento de Justicia y además,
deberá notificarlo a la Junta no más tarde de diez (10) días laborables, para
la acción de la Junta que proceda de acuerdo a esta Ley.
(f) El Secretario de Asuntos
del Consumidor empleará todas las facultades y poderes que le han sido
conferidos por la Ley Núm. 5 de 23 de abril de 1973, según enmendada, en la
investigación, tramitación, adjudicación y disposición de las querellas que se
traigan ante su consideración bajo las disposiciones de esta Ley.
(g) Las disposiciones señaladas
en este Artículo no limitarán la responsabilidad de la corporación, compañía,
sociedad, asociación, fideicomiso, organización, propietario o corredor,
vendedor o empresa de bienes raíces en acciones que se lleven en su contra ante
cualquier tribunal competente.
(h) Establecer un registro de
personas naturales y jurídicas que se dedican a la venta en el Estado Libre
Asociado de Puerto Rico de Bienes Inmuebles localizados fuera del Estado Libre
Asociado de Puerto Rico.
(i)
En el ejercicio de su discreción y al amparo
de las facultades conferidas por Ley, ordenar la congelación de la fianza
radicada, hasta que concluya cualquier procedimiento administrativo iniciado
por dicho Departamento o por la radicación de una querella de un
consumidor."
Artículo 5.‑Se enmienda el Artículo 24 de la Ley
Núm. 10 de 26 de abril de 1994, según enmendada, para que lea:
"Artículo 24.‑Registro de
Corredores, Empresas y Propietarios que se Dedican a la Venta de Bienes Inmuebles
Localizados Fuera del Estado Libre Asociado de Puerto Rico,
La persona que se dedique en el Estado
Libre Asociado de Puerto Rico a la venta de bienes inmuebles localizados fuera
del Estado Libre Asociado de Puerto Rico, ya sea por medio de contratos de
compraventa o de promesa de compraventa, a plazo o de contado o de cualquier
otra forma, deberá inscribirse como corredor, vendedor, empresa de bienes raíces
o propietario en el Departamento de Asuntos del Consumidor (D.A.C.0.).
El Departamento de Asuntos del Consumidor expedirá un
Certificado de Inscripción una vez haya efectuado las investigaciones
necesarias y determine que el solicitante cumple con todos los requisitos. El
Certificado de Inscripción expedido será intransferible. Este Certificado, será
efectivo por el término de un (1) año a partir de la expedición y será
renovable anualmente. Las renovaciones no serán necesarias cuando el
solicitante certifique por escrito que ha determinado no dedicarse más al
ofrecimiento o venta de bienes inmuebles localizados en o fuera del Estado
Libre Asociado de Puerto Rico.
El vendedor, corredor o empresa de bienes raíces que
se propone realizar negocios en representación de un propietario deberá haber
requerido previamente al propietario copia del certificado de inscripción
vigente.
Ninguna persona podrá dedicarse en el Estado Libre
Asociado de Puerto Rico, a la venta de inmuebles localizados fuera del Estado
Libre Asociado de Puerto Rico, sin antes haber obtenido un certificado de
inscripción del Departamento de Asuntos del Consumidor.
El formulario de inscripción, por escrito, que para
esos fines provea el Departamento de Asuntos del Consumidor deberá contener:
(a) El nombre o razón social
del solicitante, la dirección de su oficina principal y la dirección de
cualquier sucursal establecida en el Estado Libre Asociado de Puerto Rico, si
alguna.
(b) El nombre y la dirección de
toda persona con participación o interés en el negocio, ya sea como principal,
oficial, director, vendedor, corredor o empresa de bienes raices, especificando
la extensión, calidad y título de la participación de cada uno, en la operación
del negocio.
(c) Un recuento de experiencias
comerciales pasadas.
(d) Un certificado de
antecedentes penales de la Policía del Estado Libre Asociado de Puerto Rico,
del estado de los Estados Unidos de América o del país extranjero donde resida.
En el caso de sociedades y de
corporaciones, deberá incluirse certificado de antecedentes penales de cada uno
de los socios o de los accionistas, directores y oficiales de la corporación,
según sea el caso. Deberá proveerse la fecha, el lugar y el número de
incorporación, el nombre y la dirección de cada uno de sus incorporadores o la
escritura de constitución de sociedad. Además, deberá proveerse el nombre del
agente residente o la persona autorizada a recibir emplazamientos en el Estado
Libre Asociado de Puerto Rico, así como la certificación del Departamento de
Estado autorizando a hacer negocios en el Estado Libre Asociado de Puerto Rico.
Se faculta al Departamento de Asuntos del Consumidor a
expedir los correspondientes certificados de inscripción y cobrar mediante
Comprobante de Rentas Internas los derechos que fije por reglamento.
Artículo 24.1.‑Informe semestral a ser radicado
con relación a transacciones de bienes inmuebles fuera de Puerto Rico.
El Corredor de Bienes Raíces, durante la primera
semana de cada semestre del año, someterá al Departamento de Asuntos del Consumidor
un informe de todas las ventas efectuadas a residentes del Estado Libre
Asociado de Puerto Rico durante el semestre anterior. Dicho informe deberá ser
una declaración jurada suscrita ante notario público donde se incluya el nombre
y dirección de los compradores, localización exacta, correspondiente a cada
bien inmueble; el precio de venta, el monto de los anticipos, depósitos,
comisiones y demás condiciones de la venta del financiamiento; y cualquier otra
información necesaria, para mantener al Departamento de Asuntos del Consumidor
completamente informado sobre toda transacción de este tipo llevada a cabo en
Puerto Rico."
Artículo 6.‑Se enmienda el Artículo 27 la Ley
Núm. 10 de 26 de abril de 1994, según enmendada, para que lea:
"Artículo 27.‑Fianza,
Propietarios de Bienes Inmuebles Localizados Fuera del Estado Libre Asociado de
Puerto Rico.‑
El Departamento de Asuntos del Consumidor no
inscribirá ni expedirá certificado de inscripción, a menos que el propietario
del bien inmueble localizado fuera del Estado Libre Asociado de Puerto Rico
haya prestado a favor del Estado Libre Asociado de Puerto Rico y depositado en
el Departamento de Asuntos del Consumidor, una fianza por la cantidad de un
millón (1,000,000.00) de dólares o seis (6%) porciento del precio de
compraventa de cada bien inmueble a la fecha del otorgamiento de cualquier
contrato de opción de compraventa o compraventa, según se determine por
reglamento. Dicha fianza será aprobada por el Secretario de Hacienda y deberá
ser otorgada por una compañía de seguros debidamente autorizada para hacer
negocios en el Estado Libre Asociado de Puerto Rico, o con garantía hipotecaria
aprobada por el Secretario de Hacienda. Las compañías de seguros que otorguen
dichas fianzas, deberán presentar evidencia fehaciente de que están autorizadas
a hacer negocios en el Estado Libre Asociado de Puerto Rico.
La fianza deberá contener la condición de que el
propietario del bien inmueble localizado fuera del Estado Libre Asociado de
Puerto Rico cumplirá con todas las disposiciones de esta Ley y con los
reglamentos adoptados en virtud de la misma, relacionados con la venta de
bienes inmuebles localizados fuera del Estado Libre Asociado de Puerto Rico.
Dicha fianza deberá estipular, además, que la revocación del certificado de
inscripción no afectará la efectividad de la fianza en cuanto a reclamaciones
originadas por actos incurridos con anterioridad a la fecha de dicha
revocación.
La cancelación de una fianza tendrá la consecuencia de
dejar sin efecto la inscripción, hasta tanto se preste una nueva fianza.
Responderá dicha fianza de cualquier pérdida o daño que se ocasione a cualquier
persona por razón de cualquier violación de contrato y por reclamaciones de
defectos o vicios de la propiedad, tanto por engaño o defectos de construcción
o por el incumplimiento de las disposiciones de esta Ley, o de los reglamentos
emitidos bajo la misma.
Así mismo, la fianza se mantendrá vigente por el
término de dos (2) años a partir de la fecha del otorgamiento de la escritura de
compraventa final del bien inmueble.
Dicha fianza no será requerida cuando se trate de la
venta de residencias localizadas fuera del Estado Libre Asociado de Puerto Rico
cuando, como resultado de la transacción de bienes raíces, el comprador reciba
la garantía provista por el Programa de Garantías a Dueños de Hogares
("Home Owners Warranty Program") que endosa la Asociación Nacional de
Constructores de Hogares ("National Association of Home Builders ").
"
Artículo 7.‑El Departamento de Asuntos del
Consumidor revisará los reglamentos vigentes a tenor con lo dispuesto en esta
Ley.
Artículo 8.‑En caso de que cualquier Artículo,
párrafo, inciso, norma o disposición de esta Ley sea derogada o enmendada o
declarada nula o inconstitucional el resto de las disposiciones y partes que no
lo sean permanecerán en vigencia y serán aplicadas hasta donde sea posible. Si
su aplicación a cualquier persona o circunstancias fuese declarada nula, su
nulidad no afectará otras disposiciones de la Ley que puedan mantenerse en
vigor sin recurrir a la disposición anulada.
Artículo 9.‑Esta Ley comenzará a regir
inmediatamente después de su aprobación.
Notas Importantes:
1. Esta ley es copia de la ley
original cuando fue aprobada, no incluye enmiendas posteriores.
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