2008 DTS 055 RIVERA RODRIGUEZ V. JUNTA DE DIRECTORES COND. TORRE DE CAPARRA, 2008 T.S.P.R. 55 -Resumen de la Jurisprudencia del Tribunal Supremo de P.R. de 2008

Resumen de la Jurisprudencia del Tribunal Supremo de P. R. del año 2008

2008 DTS 055 RIVERA RODRIGUEZ V. JUNTA DE DIRECTORES COND. TORRE DE CAPARRA, 2008 T.S.P.R. 55

Mediante Opinión del Tribunal emitida por la Jueza Asociada señora Fiol Matta, el Tribunal Supremo atiende la siguiente controversia: si una mayoría de los titulares puede arrendar un elemento común de un condominio residencial a un tercero ajeno al régimen de propiedad horizontal o si se requiere un voto unanimidad. Las expresiones del Tribunal Supremo surgen en el contexto de un contrato suscrito entre el Consejo de Titulares de un condominio residencial y una compañía privada de celulares que arrendó un espacio de la azotea del edificio para la instalación de antenas y otros equipos para transmitir su señal.

El Tribunal Supremo resuelve que es nulo un contrato que ceda derechos sobre el uso de los elementos comunes a un tercero ajeno al régimen de propiedad horizontal sin el consentimiento unánime de los titulares. De igual forma, el Tribunal Supremo resuelve que el arrendamiento de un elemento común de un condominio residencial para fines comerciales constituye un acto que altera su uso y destino. Por lo tanto, en cuanto a este caso en particular, el contrato de arrendamiento entre el consejo de titulares y la compañía SunCom es nulo toda vez que altera el uso y destino de la azotea, y cede a terceros el uso de los elementos comunes en un condominio de vivienda, todo esto sin el consentimiento unánime de todos los titulares.

El Juez Presidente señor Hernández Denton disiente con Opinión escrita a la cual se une la Juez Asociada señora Rodríguez Rodríguez.

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