Ley Núm. 153 del año 2012
(P. de
la C. 3171); 2012, ley 153
Para enmendar el Artículo 16 de la Ley Núm. 124 de 1993, a
los fines de aclarar y flexibilizar la operación del “Programa Mi Nuevo Hogar”.
Ley Núm. 153 de 4 de agosto de 2012
Para enmendar el Artículo 16 de la Ley
124-1993, según enmendada, a los fines de aclarar y flexibilizar la operación
del “Programa Mi Nuevo Hogar”, bajo la dirección de la Autoridad para el
Financiamiento de la Vivienda.
EXPOSICION DE
MOTIVOS
La
Ley 209-2009, enmendó el Artículo 16 de la Ley 124-1993, con el propósito de
crear el “Programa Mi Nuevo Hogar”. Dicho Programa canaliza una ayuda económica
de hasta diez mil (10,000) dólares a individuos o familias que adquieren una
residencia.
Cuando
la vivienda tiene un justo valor de doscientos mil (200,000) dólares o más, se
requiere un pareo de diez mil (10,000) dólares. El Programa aporta un mínimo de
cinco mil (5,000) dólares y, en todas las demás circunstancias, se eleva hasta
un cinco por ciento (5%) del justo valor de la vivienda, pero nunca en exceso
de diez mil (10,000) dólares.
El
propósito de este pareo es aumentar el atractivo de las viviendas cuyo precio
es mayor de doscientos mil (200,000) dólares y expandir la aplicación del
Programa sin reducir el monto de participantes que puedan beneficiarse. Además,
el requerido pareo contemplaba la realidad del mercado en el que casi la
totalidad de los proyectos nuevos de vivienda han ofrecido descuentos, bonos,
enseres, muebles, entre otros incentivos.
Esta
Asamblea Legislativa considera prudente y necesario aclarar y flexibilizar,
mediante la presente Ley, la operación del “Programa Mi Nuevo Hogar”, bajo la
dirección de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda.
DECRETASE
POR LA ASAMBLEA LEGISLATIVA DE PUERTO RICO:
Artículo 1.-Se enmienda el Artículo 16 de la Ley 124-1993, según
enmendada, para que lea como sigue:
“Artículo 16.-Los recursos
para financiar el “Programa Mi Nuevo Hogar” creado por virtud de esta Ley,
podrán provenir, parcial o totalmente, de la economía generada por el refinanciamiento
de los bonos emitidos por el Banco y Agencia de Financiamiento de la Vivienda
de Puerto Rico en el 1986, ahora conocida como la Autoridad para el
Financiamiento de la Vivienda de Puerto Rico, para cumplir las obligaciones de
prepago de subsidio, a tenor con la Ley Núm. 115 de 11 de julio de 1986, según
enmendada, y obligaciones contraídas bajo el Programa de Aseguramiento de
Financiamiento Interino.
…
El “Programa Mi Nuevo Hogar” consistirá de una
aportación subsidiada, a manera de vale certificado, equivalente al cinco por
ciento (5%) del precio de venta o el valor tasado, lo que sea menor, de la
unidad de vivienda cualificada bajo los parámetros establecidos por medio de
esta Ley o la reglamentación pertinente. El precio adoptado para fines del parámetro
anterior se conocerá como justo valor. Cuando el vale certificado corresponda a
una vivienda cuyo justo valor sea menor a cien mil (100,000) dólares el mismo
será por la cantidad de cinco mil (5,000) dólares. Cuando el vale certificado
corresponda a una vivienda cuyo justo valor sea mayor a doscientos mil
(200,000) dólares el mismo será por la cantidad de diez mil (10,000) dólares y conllevará
un pareo, de la parte vendedora, necesario para sumar un cinco por ciento (5%)
conjuntamente con el vale certificado aportado por el Estado, excepto aquellas
viviendas financiadas por la Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus
siglas en inglés) las cuales no requerirán el mencionado pareo. El
desarrollador y la institución financiera que concedió el
préstamo interino negociarán la aportación de cada parte para cumplir con la
totalidad del pareo requerido. Además, dicho pareo podrá ser en especie o
equivalente, no monetario. La Autoridad reconocerá como aportación equivalente
los descuentos de precio o interés, bonos, enseres y muebles del hogar,
calentadores solares, servicios y utilidades ordinarias del hogar, entre otros,
que sean provistos por el desarrollador y la institución financiera
correspondiente.
…
La Autoridad podrá adoptar excepciones para las cuales
se aplique un porcentaje mayor al dispuesto para el monto a subsidiar sin
menoscabar el tope de diez mil (10,000) dólares. El beneficiario deberá hacer
uso justo y provechoso de la residencia siempre que la posea. Si éste vendiese
la misma dentro de los diez (10) años siguientes a su compra se le retendrá un
monto proporcional al tiempo faltante para cumplir dicho término, excepto
cuando haya satisfecho su repago mediante el mecanismo de labor comunitaria. El
monto retenido deberá ser remesado a la Autoridad para usarse en el mismo
Programa. Se autoriza a la Autoridad a establecer un mecanismo alterno de
repago mediante labor comunitaria. Este mecanismo se establecerá en el contrato
de compraventa y requerirá hasta un máximo de cincuenta (50) horas de servicio
comunitario que tendrán que cumplirse durante los primeros doce (12) meses
subsiguientes a la adquisición de la vivienda.
…”
Artículo 2.-Esta Ley comenzará a regir inmediatamente; mas toda
acción previa que sea conforme a sus disposiciones será válida y legítima.
.................................................................
Presidenta de la Cámara
.................................................................
Presidente del Senado
Notas Importantes:
1. Esta ley es copia de la ley
original cuando fue aprobada, no incluye enmiendas posteriores.
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